Ihr Immobilienbewerter Andreas Habath
Referenzimmobilien
Automobiltestzentrum in Süddeutschland
Zu Finanzierungszwecken wurde ein Markt- und Beleihungswertgutachten für ein Erbbaurecht mit Bürogebäuden, Produktionshallen und Parkhaus in guter Gewerbelage in der Nähe von München erstellt. Die rd. 16.000 m2 Nutzfläche verteilen sich auf ein rd. 24.000 m2 großes Grundstück. Neben dem Erbbaurecht waren ein komplexer Mietvertrag mit Overrent, Vorkaufsrechte sowie Grunddienstbarkeiten zu berücksichtigen. Da das Objekt vom Vermieter nach Vorgaben des Mieters modernisiert und erweitert wurde, musste auch der Umstand von Edelrohbaumieten bzw. Investitionsmieten bewertet werden.
>20 Mio. €
Fabriketage in Wien
Zum Zwecke der Veräußerung wurde eine historische Fabriketage in Ziegelbauweise in der City von Wien bewertet. Die als Büro genutzte Einheit hat eine Nutzfläche von rd. 1.700 m2. Neben dem Ertragswertverfahren wurde auch das Vergleichswertverfahren nach § 26 ImmoWertV (Vergleichsfaktorverfahren) angewandt. Durch die loftartige Konzeption lag besonderes Augenmerk auf die Wirtschaftlichkeit der Grundrisssituation.
>2,5 Mio. €
Industriegrundtstück in Prag
Zu Beleihungszwecken wurde ein Markt- und Beleihungswertgutachten für ein Industriegrundstück in Prag bewertet. Auf dem rd. 78.000 m2 großen Grundstück waren Werkstatt,- Bürogebäude, Ausstellunghallen und eine Pension errichtet. Die Nutzfläche beträgt insgesamt rd. 7.200 m2. Eine besondere Herausforderung stellte die Marktdatenanalyse dar. In Zusammenarbeit mit ortsansässigen Gutachtern und anderen Immobilienexperten wurde das Industrie-/Gewerbeobjekt nach dem deutschen Ertragswertverfahren bewertet. Zudem kam das internationale Discounted-Cashflow-Verfahren (DCF-Analyse) zur Anwendung.
>4,5 Mio. €
Zweifamilienhaus in Berlin-Zehlendorf
Zum Zwecke der steuerlichen Kaufpreisaufteilung wurde der Verkehrswert sowie der Gebäudewertanteil eines 1974 errichteten Zweifamilienhauses in Berlin-Zehlendorf bewertet. Das Gebäude besteht aus 2 Geschossen mit ausgebautem Dachgeschoss (ca. 1995 aufgestockt) und Teilunterkellerung. Die Wohnfläche der beiden Wohnungen beträgt rd. 381 m2. Das Grundstück ist 1.051 m² groß. Zum Wertermittlungsstichtag war das Objekt teilweise vermietet (Dachgeschosswohnung). Die tatsächliche Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt rd. 24.000,00 €. Der marktübliche Jahresrohertrag (insgesamt) beträgt rd. 83.500,00 €. Es bestehen durch die Lage erhöhte Immissionen.
>2,2 Mio. €
Mietwohnhaus in Berlin-Kreuzberg
Zum Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG wurde ein ca. 1890 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus in einfacher, lärmbelasteter Wohnlage von Berlin-Kreuzberg bewertet. Das Gebäude besteht aus 6 Geschossen mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung. Die Wohnfläche der 9 Wohnungen beträgt rd. 786 m2. Die Nutzfläche der 3 Gewerbeeinheiten beträgt rd. 167 m2. Das Gebäude befindet sich in einem normalen bis schlechten Bauzustand mit altersbedingten Verschleißerscheinungen und allgemeinem Modernisierungsbedarf. Die tatsächliche Jahres-Netto-Kaltmiete zum Wertermittlungsstichtag weicht erheblich von dem marktüblichen Jahresrohertrag ab.
>1,5 Mio. €
Nutzungsdauergutachten in Berlin-Zehlendorf
Nutzungsdauergutachten über den Nachweis einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer gemäß § 7 Absatz 4 Satz 2 Einkommensteuergesetz (EstG) für 5 Eigentumswohnungen in Berlin-Zehlendorf. Die Wohnanlage wurde ein den 1930er Jahren auf einem über 30.000 qm großen Grundstück errichtet. Alle Wohnungen verfügen über einen einfachen bis mittleren Ausstattungsstandard. Die ermittelte Nutzungsdauer betrugt zwischen 16 Jahren und 19 Jahren bei einem gesetzlichen Abschreibungszeitraum von 50 Jahren. Der Abschreibungszinssatz konnte von 2 %/Jahr auf 5 % bzw. über 6 %/Jahr gesteigert werden.
16-19 Jahre
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